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二手房不如新房?内行人:买到这几种二手房就偷着乐吧,稳赚

2019-06-17 16:13:57 250次浏览

在中国的传统观念中,家是避风的港湾,有了房子才算有了家,每个人都希望能拥有一套属于自己的房子,因此即使现在房价高不可攀,买房的热度仍然只增不减。在生活中,很多人都有着“喜新厌旧”的心理,不论是衣服还是生活物品,旧的永远不如新的,就连买房也是一样,认为只有新房子才是最好的,但是二手房就真的不如新房吗?

现如今,新房价格高不可攀,二手房成为了很多购房老手的选择,有些人对此感到不解,内行人透露:有些二手房比新房更抢手,买到这几种二手房你就偷着乐吧,稳赚!

哪些二手房是值得购买的呢?

第一:地段优

买房的三要素:地段、地段、和地段,十几年来,李嘉诚的这句话一直被奉为房地产界的金科玉律,房子本身是不值钱的,值钱的还是地段。其次,交通也是一大重点,小区周边有没有地铁口,公交站,这个很关键,俗话说,地铁一响黄金万两,房子离地铁越近,升值空间就越大,所有购房前,提前了解一下未来几年的市政规划是很有必要的。另外,房子的配套也是日后保值增值以及生活是否方便的重要因素,超市、公园、餐饮、医疗、教育等方便都是不可或缺的。

第二:房龄短

大家都知道,二手房的房龄不一样,价位差别也是比较大的,这个房龄,指的是房子建成的时间到现在的时间,而不是拿到房产证的时间,最合适入手的房龄在10年左右,周边配套以及规划也基本全部完善,房子的建造以及装修还都是比较新的状态。如果是房龄超过20年的二手房,就太建议大家购买了,一方面是房子已经比较老旧,贷款困难,装修改造需要花费的资金比较大,另一方面,很多老房子的户型格局都不太合理,设计落后,毫无舒适感可言,如果是地段非常优渥,或是确定拆迁的房子,可以考虑购买。

第三:质量好

由于二手房都是现房现卖,所以我们在购房前一定要实地考察一下房屋的质量,看房时,要注意一下房子的建筑类型,是砖混、钢混、还是钢筋混凝土?房屋内部是否漏水、墙体是否有裂痕,厨房烟道和天然气管道是否完好,房屋窗外是否严重遮挡光线,窗外是否有明显噪音等等,这些都是需要留意的。另外,小区的物业同样很重要,从小区大门的安保、值班情况以及人行道、车道的规划,基本就能看出物业的服务情况。

当确定好了房子之后,以下这3个方面也要注意:

①砍价:不管是买什么东西,都有一定的讲价空间,房子也是如此,在定房前,一定要提前在网上了解一下同地段的大概房价,不要听到特价或是优惠多少就冲动购买,多对比一下其他房源价格。

②交房时间:房子的具体交房时间,银行贷款是否接触、房子里是否有租客,都要事先了解好,否则有可能存在延迟交房的情况,另外,房子是否有房产证尤其重要。

③税费、中介费:二手房的税费以及交易流程比较复杂,各项费用自己一定要了解清楚,另外,中介费用一定要在合同上体现清楚,避免后期中介乱收费。

总体来说,有些二手房升值空间非常大,而有些新房却越住越掉价,买房,还是需要从各种因素综合考虑, 不是新的就是最好的,万事都没有绝对。你觉得新房好还是二手房好呢?欢迎在评论区留言讨论~

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